专业房地产基础知识普及开始啦
购房圈的筒子们，想购房的同学们，你们究竟对房地产土地了解多少呢
今天就来说说土地吧
取得建设用地的方式
有偿：出让、转让、出租、入股
无偿：划拨（军事用地、城市基础建设用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等用地）
土地使用权出让形式
【协议】双方协商定下价格
【拍卖】是指定时间、公开场合以土管部门拍卖主持人主持下，由出价高的取得
【招标】在规定期限内，由符合条件的单位和个人书面投标形式，竞投土地使用权，由招标人择优确认
什么是土地出让
指国家以土地者的身份指定地块的使用年限，用途和城市规划等条件将城市土地使用权出让给土地者，并向土地使用者收取土地使用出让金的行为。出让交易双方是国家的用地单位或个人。前者是出让者，后者是受让者。出让后的土地，土地权仍为国家，用地者通过有偿形式获得土地使用权利。并通过开发利用土地获得土地收益。
使用权有偿出让的土地，必须是国有土地，集体的土地必须办理征用手续转为国有土地后，才能出让。有偿出让的地块可以是待开发的土地（生地），也可以是完成市政设施（七通一平）的土地（熟地），还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
土地使用权出让年限
简言之就是
1.居住用地70年
2.工业用地、、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年
3.商业、旅游、娱乐用地40年
房地产市场活动的三种形式: (1)买卖。(2)租赁。(3)抵押。
也欢迎大家批评指正哈
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今天就来说说土地吧
取得建设用地的方式
有偿：出让、转让、出租、入股
无偿：划拨（军事用地、城市基础建设用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等用地）
土地使用权出让形式
【协议】双方协商定下价格
【拍卖】是指定时间、公开场合以土管部门拍卖主持人主持下，由出价高的取得
【招标】在规定期限内，由符合条件的单位和个人书面投标形式，竞投土地使用权，由招标人择优确认
什么是土地出让
指国家以土地者的身份指定地块的使用年限，用途和城市规划等条件将城市土地使用权出让给土地者，并向土地使用者收取土地使用出让金的行为。出让交易双方是国家的用地单位或个人。前者是出让者，后者是受让者。出让后的土地，土地权仍为国家，用地者通过有偿形式获得土地使用权利。并通过开发利用土地获得土地收益。
使用权有偿出让的土地，必须是国有土地，集体的土地必须办理征用手续转为国有土地后，才能出让。有偿出让的地块可以是待开发的土地（生地），也可以是完成市政设施（七通一平）的土地（熟地），还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
土地使用权出让年限
简言之就是
1.居住用地70年
2.工业用地、、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年
3.商业、旅游、娱乐用地40年
房地产市场活动的三种形式: (1)买卖。(2)租赁。(3)抵押。
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